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多項政策利好 廣州商業地產市場熱度提升
http://www.jdvcih.tw房訊網2020-1-10 10:13:00
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[提要]2019廣州公寓市場成交反彈,成交28469套156萬平方米,同比上漲66%;寫字樓成交區域向珠江東西岸外移,魚珠、白鵝潭板塊熱度提升;一手商鋪成交則創近7年新高,達7678套86萬平方米,老城區多個項目裙樓獲投資機構青睞,大手交易頻仍。

  2019年廣州一手商業地產市場打了一個“翻身仗”。據廣州中原研究發展部的報告顯示,2019廣州公寓市場成交反彈,成交28469套156萬平方米,同比上漲66%;寫字樓成交區域向珠江東西岸外移,魚珠、白鵝潭板塊熱度提升;一手商鋪成交則創近7年新高,達7678套86萬平方米,老城區多個項目裙樓獲投資機構青睞,大手交易頻仍。

  據商業地產專家分析,2019一手商業地產“翻身”,一個關鍵的因素在于2018年底出臺“12·19商服政策”利好,市場上相當一部分產品可供個人購買,不再局限于公司法人。此外,去年市政府和多區推出便利營商的政策,都使投資者入市增強信心。

  公寓市場:黃埔成交6000套居首

  根據廣州中原研究發展部的報告,受2018年底“12·19商服政策”利好影響,2019廣州公寓市場成交反彈,成交28469套156萬平方米,同比上漲66%。2019年除越秀區成交縮減外,其余十區公寓交易升溫。其中,黃埔區公寓成交重回6000套,番禺區保持4000套以上,南沙、花都、荔灣、從化區的成交更是刷新近4年紀錄。

  2019年廣州公寓市場全面回暖,主要歸結為三方面原因:一、2018年底商服調控政策的合理松綁;二、“商改租”支持力度大,公寓持有運營的操作空間提高;三、外圍產業聚集顯著,公寓市場供需活躍。

  商鋪市場:信心提升,投資交易增加

  2019年廣州商鋪市場成交則創近7年新高,達7678套86萬平方米。交易主要來自三部分:一是大宗交易案的網簽確權,二是散售項目的熱銷貢獻,三是外圍安置社區的批量確權。

  2019年廣州商鋪市場交易量提升明顯,除大市回暖外,另一重要因素即為多個消費新政的利好刺激,北京路、天河路等多個消費集聚區為“夜經濟”消費地標。從商業投資機構的動向來看,他們已率先行動,盯上老城區商業中心:例如2019年2月,環球實業科技斥5.76億元收購東山錦軒現代城商業項目樓面及租賃合約。相距300米的東山匯商業中心,則于12月作價4億元整棟轉手。9月,吉寶置業中國與同創集團簽署了收購協議,以1.28億元收購荔灣區西門口廣場。

  寫字樓:成交重心向東向西移動

  繼2017、2018年大量供應后,2019年廣州寫字樓市場供應為1849套44萬平方米,成交為3005套72萬平方米,成交貢獻主要來自若干項目的批量網簽,以及個別熱門項目的跑量。

  2019年廣州外圍區的思科智慧城、李錦記大廈、保利國際金融中心、富力環貿中心、金博商務中心、碧桂園星悅臺等項目全新入市,外圍四區貢獻了市場約八成的寫字樓供應。從寫字樓成交來看,2019年中心區受供應影響,寫字樓成交向東向西移動,魚珠、白鵝潭板塊熱度提升。外圍區花都迎賓大道崛起,市場約1/5的交易量來自該板塊的產業項目。魚珠則與科學城、中新知識城形成廣州寫字樓東軸線。而番禺區以尾貨銷售為主,南沙暫無板塊上榜。

  2019年廣州寫字樓市場成交量依然高企,主要得益于廣州城市定位拔高,經濟的穩步增長以及營商環境不斷優化。

  2020年展望:南沙、黃埔公寓新貨供應領先

  廣州中原研究發展部人士表示,近年來,中心區成熟板塊以及外圍區熱點產業板塊項目備受投資者關注。他們預期2020年南沙、黃埔兩區公寓新貨領先,其中金洲&明珠灣、魚珠&開發區板塊受惠于板塊定位、企業總部進駐、基建建設,整體發展速度較快,價值兌現空間大。

  廣州南站&長隆、新塘屬新地鐵板塊,均有大型TOD項目落成,交通樞紐利好加持,潛在的人流增量龐大,板塊項目投資潛力可期。

  花都中心區板塊屬2019年廣州樓市黑馬,受區域規劃調整、城市更新推進提速、產業升級、樓價低洼等多項利好影響,備受客戶關注。2020年,預期花都區域中軸線項目將成為市場熱點。

  來源:廣州日報

編輯:wangdc

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