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杭州寫字樓租賃業務收縮 商業格局升華
http://www.jdvcih.tw房訊網2020-1-10 10:49:31
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[提要]在未來三到四年內,武林、黃龍城市核心商圈寫字樓市場將迎來最后一波優質租賃供應,亞運利好下錢江世紀城、奧體及濱江區域的銷售未來供應將達到井噴。

  1月7日下午,戴德梁行舉行2019年度媒體搶聽會,圍繞杭州寫字樓市場和商業市場進行回顧總結。

  寫字樓市場:擁抱亞運契機 變革中求未來

  受金融、地產行業影響,2019年寫字樓租賃業務收縮及退租現象頻現。

  戴德梁行寫字樓部數據顯示,第四季度杭州寫字樓租金低至4.14元/平方米/天,為近三年最低。傳統商圈處境尤為艱難,比如黃龍板塊不僅存在交通痛點,樓宇設施漸陳舊,傳統甲級樓宇租戶面臨流失壓力。但是,新興商圈尚未摸索出自己的發展之路。

  需求收縮下,寫字樓業主也試圖通過降低租金或其他方式留住客戶。因此,寫字樓空置率并未出現大幅波動,市場空置率為17.9%,較三季度還有小幅回升。

  銷售市場方面,受國家結構性房地產的調控政策及經濟大環境影響,個人買家投資風潮已過,整體成交量有大幅回落,杭州散售市場交易更趨理性。

  戴德梁行杭州寫字樓部高級助理董事賈文君認為,在未來三到四年內,武林、黃龍城市核心商圈將迎來最后一波優質租賃供應,亞運利好下錢江世紀城、奧體及濱江區域的銷售未來供應將達到井噴。

  零售商業:港資商業項目將助力商業格局升華

  受G20峰會、2022年亞運會等利好因素的影響,2019年,龍湖、印力、萬達、萬科等國內大型知名開發商在杭有序布局。

  首店經濟持續刺激商業活力。據悉,杭州首進品牌以餐飲、零售為主,占比49%和42%,首進品牌主要入駐場所傾向于新開業項目及核心標桿商業。

  零售市場方面,杭州已進入一城多中心的發展階段,商業格局從2010年杭州萬象城到目前的嘉里中心、來福士、大悅城,逐步從“單中心”向“多中心”轉變,城西、城北、下沙等區域中心商圈崛起。

  “政策利好下的杭州,憑借高速發展與強大活力吸引了港資企業紛至沓來,港派商業將以強大的招商能力和持續運營的能力,打造獨具特色的國際化標桿商業,多元化的商業形態將為杭州注入商業新活力,現有商業格局將迎來真正意義上的維度升華。”戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經理湯耀光總結。

  來源:杭州日報

編輯:wangdc

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