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蛋殼公寓創新房源供給模式,解決房源供給難題完善產業鏈
http://www.jdvcih.tw房訊網2020-1-6 9:09:55
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[提要]隨著城市化進程的加快,大量人口涌入城市務工,同時,我國住房租賃市場也快速發展起來。據2018年統計數據顯示,我國租房人口已達2億。因此,住房租賃市場的房源供給缺口也逐漸顯現出來,并從一線城市向二三線城市延伸。

  隨著城市化進程的加快,大量人口涌入城市務工,同時,我國住房租賃市場也快速發展起來。據2018年統計數據顯示,我國租房人口已達2億。因此,住房租賃市場的房源供給缺口也逐漸顯現出來,并從一線城市向二三線城市延伸。

 

  除去務工人員,每年進入城市工作的高校畢業生的數量也在逐年增長,2019屆的高校畢業生人數就達到了834萬人。他們是年輕租房群體的主要構成人群,對房源的選擇表現出更高的要求,使得住房租賃市場房源錯配問題也凸顯出來。

  長租公寓運營商蛋殼公寓則通過BI大數據商業智能系統來標準化出房流程,提升存量房盤活效率,從而增加了市場租賃房源供給。同時,蛋殼公寓還采取互聯網手段提升房源與租客的匹配效率,解決錯配問題。

  BI系統以數據驅動為核心高效指導出房流程

  住房租賃市場出現房源供給缺口,與住房的高空置率有很大關系。從存量住房來說,2017年全國城鎮戶均達到1.1套,空置率大約在18%,這說明有大量存量房源需要釋放。但存量房源具有位置分散、戶型各異、配套不全、裝修老舊等特點,無法快速有效地推向市場。

  蛋殼公寓通過BI大數據商業智能系統,能夠通過大數據技術抓取過往數據,拿出改造過的不同狀態的房屋與正在設計的房屋進行分析、對比、測試,隨后,針對特定房屋狀態給出最優的解決方案,并將收房、量房、裝修、配制、出房、客戶服務等環節進行標準化、模塊化處理,指導租賃業務的開展。如在收房環節中,BI系統能夠快速評估出房源的市場價值,并提供房屋租賃運營方案,快速將業主從租房運營的繁瑣事務中解放出來,增強其將房源推向市場的意愿,從而降低房源空置率。

  租房市場“品質化”趨勢增強

  隨著年輕租客們成為租房主力人群,他們對租住舒適性提出了高要求。租住舒適性包含內部的裝修配套和外部的商業配套、交通便利等幾大要素,而市場上老舊房源較多,同時房源較為分散,很難與租客的具體化需求進行精準匹配。

  首先,蛋殼公寓會對所管理的房源進行現代化的裝修風格改進,并配齊家具家電等生活所需用品,滿足年輕租客們對居住內部舒適性的要求。其次,蛋殼公寓會充分利用互聯網手段,將房源匹配放到線上進行,來解決錯配難題。蛋殼公寓開發的“地圖找房”系統,能夠將房源精確定位在地圖上,租客在地圖上找到自己想要租房的位置,再通過點擊便能快速獲取房源信息。蛋殼公寓還提供了“線上找房”功能,租客也可通過整租合租方式、位置、價格等條件,快速篩選出適合自己的房源。同時,線上系統也可以對房源信息進行詳細、真實地展示,讓租客第一時間對所租房源有所了解,進一步提升了找房效率,解決了錯配難題。

  十九大報告提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。在政策的推動下,蛋殼公寓通過創新供給模式投入到住房租賃市場的建設和發展中,為解決“房源少、房源信息不對稱”等問題提供了有效手段,讓租住更順心。

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