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文旅產業發展需長期深度運營 避免同質化競爭
http://www.jdvcih.tw房訊網2020-1-6 14:35:34
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[提要]當前文旅產業正得到眾多房企的追捧,資本也對文旅產業十分青睞,如何把一個文旅項目與當地產業深度融合,塑造屬于自己的產品定位,避免同質化競爭尤為重要。

  “文化是旅游的靈魂,旅游是文化的載體。隨著越來越多企業進軍文旅產業,包含主題地產、主題樂園、在線旅游等領域必將繼續迎來發展黃金機遇期。”近日,《經濟日報》社副總編輯鄭波在“2019中國文旅產業投資價值峰會”上表示。

  鄭波提到,文旅產業得到眾多房企的追捧,資本也呈現出對文旅產業的青睞。“衡量一個文旅地產項目是否具備投資價值,應該看它是否有清晰的定位,是否將文化、運營融合的理念融入進對項目的定位和運行中。由此,當我們研究、討論文旅地產的研究價值時,不應該僅僅討論房地產最關注的地段,而是要考慮什么樣的思維模式、什么樣的項目定位最具有投資價值。”

  旅游地產的投資市場有很大前景,中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會秘書長蔡云認為,文旅地產已經到了發展的高峰期,也是一個風口期。她表示,投資開發者應積極響應國家倡導,關注消費者內心需求,以強大的資源整合能力和資本去尋求項目的轉型升級,專注于打造精品特色項目。

  復星國際全球合伙人、復星旅文集團董事長兼CEO錢建農表示,未來的文旅產業或者文旅地產重要的不僅僅是地段,更重要的是模式。在他看來,在中國市場,文旅要和地產結合起來,原因有二:第一,文旅需要升級換代。中國的文旅正在經歷一個更新換代的時期。文旅和地產要融合,首先是因為文化旅游有升級的需求。第二,地產有轉型的需求。

  但是,文旅與地產的結合并沒有那么容易,錢建農認為,文旅地產存在一定問題。一是眾多企業蜂擁而至,百強地產企業里已經有接近60%涉足了文旅,大概10家以上的企業專門成立了文旅集團。但是蜂擁而上會導致這些企業缺少IP,地產企業缺少文旅經營的思路。錢建農認為,要解決這個問題,文旅地產不能以地產為主,而是要側重文化和旅游方面。

  “從大的方向上來講,文化與文旅是雙向賦能的。好的商業模式是內容、IP和線上線下商業場景雙向賦能、互相促進。”融創文化集團總裁助理兼內容與投資中心總經理李宇說。

  當前文旅產業正得到眾多房企的追捧,資本也對文旅產業十分青睞,如何把一個文旅項目與當地產業深度融合,塑造屬于自己的產品定位,避免同質化競爭尤為重要。

  因為時空變了,2013-2018年的高周轉時代已經過去,想將過去的經驗和模式,用于未來幾年的投資或者產品,這在邏輯和常識上講不通,成功的機率會降低。所以,從地產視角上溯到文旅,就需要創新。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示,一個地產開發企業要投資文旅項目,如果只學習復制以前的成功案例,這個項目是不可能成功的。無論是樂園項目還是房地產項目,甚至是商業地產項目,一定要滿足客群的需求。

  來源:新華網

編輯:wangdc

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