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武漢寫字樓市場租金下行 凈吸納量創歷史新低
http://www.jdvcih.tw房訊網2020-1-10 11:02:40
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[提要]武漢甲級寫字樓市場需求表現謹慎,五大核心商務區全年共錄得約4.8萬平方米的凈吸納量,創2011年以來的歷史新低。租金呈下降趨勢,四季度末核心商務區優質甲級寫字樓平均租金約119.5元/平方米,環比下降約1.0%,同比下降約3.7%。

  來自知名房地產服務商戴德梁行的數據顯示,2019年武漢優質寫字樓項目交付普遍推遲,優質甲級寫字樓市場沒有新增供應,全市核心商圈優質甲級寫字樓空間總存量維持在214.9萬平方米。市場需求表現謹慎。

  2019年武漢外部經濟形勢影響企業經營預期,武漢甲級寫字樓市場需求表現謹慎,五大核心商務區全年共錄得約4.8萬平方米的凈吸納量,創2011年以來的歷史新低。租金呈下降趨勢,四季度末核心商務區優質甲級寫字樓平均租金約119.5元/平方米,環比下降約1.0%,同比下降約3.7%。

  由于宏觀外部環境的改變,2019年武漢甲級寫字樓租賃成交主要驅動因素由2018年的業務擴張和新進本市轉變為以升級搬遷為主。在整體市場需求表現謹慎情況下,為爭奪有限客戶武漢優質甲級寫字樓業主紛紛下調租金以加快去化。租金下調刺激武漢甲級寫字樓升級搬遷需求釋放:升級搬遷以52.9%的占比成為2019年武漢甲級寫字樓租賃成交的主要因素,其次是新進本市和業務擴張分別約占全年甲級寫字樓空間租賃成交面積的29.3%和17.8%。

  從成交租戶產業類型來看,2019年武漢優質甲級寫字樓租賃需求排名前五的分別是金融、專業服務業、教育、TMT和不動產,分別約占全年五大核心商圈優質甲級寫字樓整體租賃成交面積的32.4%、26.4%、16.7%、12.9%和7.3%。

  從租戶背景來看,2019年外資企業在漢租賃需求增加,2019年武漢優質甲級寫字樓租賃成交中約30%來自外資企業,較去年同期升高約10.3個百分點。

  戴德梁行預測,短期來看,由于2019年多個預計交付項目出現推遲,2020年武漢優質甲級寫字樓市場將迎來大量優質辦公空間的集中供應,屆時無疑會對市場整體租金造成壓力,空置率高升。

  來源:中新網湖北

編輯:wangdc

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