3中2复式计算公式
廣告
廣州今年將新增89萬平方米可租賃面積
http://www.jdvcih.tw房訊網2020-1-10 14:39:48
分享到:
[提要]在2020年,廣州的寫字樓新增供應將達到一個頂峰,新增的可租賃面積約為89萬平方米。

  近日,高力國際舉行2019年年終廣州物業市場回顧與2020年展望媒體見面會。會議透露,2019年廣州市核心商圈甲級寫字樓新增供應僅為2018年的83%,約19.7萬平方米。但是,在2020年,廣州的寫字樓新增供應將達到一個頂峰,新增的可租賃面積約為89萬平方米。

  高力國際認為,2020年,在服務業的持續擴展下,廣州市經濟將保持穩定的增長,有利于支撐廣州甲級寫字樓的需求。由于新增寫字樓面積的增加,空置率將有所提升,從而限制租金增長的空間。與此同時,新增供應將為租戶提供更多的選項,將有助于刺激租賃交易,提升寫字樓的凈吸納量。

  琶洲寫字樓租賃市場最活躍

  數據顯示,2019年廣州市核心商圈甲級寫字樓新增供應僅為2018年的83%,且66%集中在第四季度交付。寫字樓租金受壓,廣州甲級寫字樓平均租金較去年同期回落2.4%,達每月每平方米175元。

  TMT行業(科技,媒體和電信)主導寫字樓租賃活動,從2018年占成交面積的18%升至2019年占成交面積的32%。另一方面,由于政府結構性去杠桿和其他因素,房地產開發商和靈活辦公的經營者都放慢了擴張的步伐,使得房地產業占全年整體租賃成交面積的份額從2018年的27%下降至2019年的14%。

  市場方面,2019年琶洲成為主要租賃活動的細分市場,占總租賃面積的45%;緊接著是珠江新城,占總租賃面積的36%。

  高力國際華南區董事總經理馮文光表示,展望2020年,寫字樓新增供應達到頂峰,全市平均租金水平有壓力,2021年后隨著新增供應的減少,租金水平將逐步平穩。”

  今年南沙首個高標非保稅倉項目入市

  2019年,總計28.5萬平方米的新增非保稅優質倉庫進入廣州市場,是2018年供應量的170%。全年凈吸納量為19萬平方米,整體市場倉儲物業空置率同比升高5.1個百分點至8.1%,平均凈有效租金同比增速小幅上漲至4.2%,為每月每平方米42.4元。由于年底部分電商旺季的短期租賃需求到期,且新增供應集中位于新興區域,全年整體市場凈吸納量還是落后于供應量。

  高力預期,3PL(第三方物流)和電子商務零售商仍為2020年廣州物流倉儲的主要需求驅動力,與此同時,預期市場將看到更多來自生鮮電商和冷鏈物流運營商的未來需求。目前,廣州高標冷鏈倉庫的市場供應緊缺,這為開發商和投資者們提供了新的投資機會,已經可以看到本土開發商通過并購開始進入冷鏈物流市場。

  高力國際產業及工業地產服務部廣州董事鄧智輝表示,2020年廣州市場將有五個非保稅高標倉項目共計79萬平方米新增供應入市。其中,新興子市場花都、南沙各有兩個項目入市,另外一個項目位于番禺。這也是南沙區的首個高標非保稅倉項目。預計2020年的凈吸納將有所增長,而空置率則將小幅上調至10%;預測全年租金增速為3%,市場整體平均凈有效租金將達到約每平方米每月43.6元。

  來源:南方日報

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀區]

· 宏遠·智慧創新產業園 [燕郊及周邊]

· 北京經開·壹廣場 [大興區]

· 華潤置地中心 [大興區]

· 星光·視界公園 [大興區]

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區]

· 金地EOD總部港 [大興區]

· 杭州天安人壽金融大廈 [拱墅區]

· 杭州天安人壽財富大廈 [拱墅區]

· 金隅高新產業園 [大興區]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
3中2复式计算公式 正宗福州麻将下载 北京小赛车开奖结果 江苏体彩虚拟足球开奖查询 欢乐麻将好友房外挂苹果版 闲来甘肃麻将安卓 cba决赛2018总比分 100送5000体验金股票配资 私募分级基金配资 贵州11选5 杭州麻将联机的app 竞彩足球比分j直播360 世界杯比分查询 球探网nba比分直播 海纳策略配资 日本黄色片百度影音 快乐赛车开奖