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萊坊:2020年中國房地產市場展望
http://www.jdvcih.tw房訊網2020-1-8 15:57:56
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[提要]萊坊預計中國內地住宅市場一線城市的房價漲幅將在3%-5%之間,超過三四線城市;預計內地一線城市大量寫字樓及一批存量改造項目交付進入市場,競爭相對激烈。

  萊坊日前發布《2020年中國房地產市場展望》,預測2020年中國內地及香港地區樓市趨勢。

  2020年中國內地房地產市場預測:

  · 預計中國內地住宅市場一線城市的房價漲幅將在3%-5%之間,超過三四線城市

  · 預計內地一線城市大量寫字樓及一批存量改造項目交付進入市場,競爭相對激烈

  · 預計在2020年內地的消費規模增速將保持平穩,中國新開購物中心開業數量可能再攀新高,供應端競爭激烈

  · 5G技術將推動中國物流行業智能化發展,預計明年中國內地倉儲物流市場將維持供不應求的狀況,物流倉儲租金保持穩定。

  · 2020年中國內地房地產投資市場將保持活躍,寫字樓項目和倉儲物流物業仍為地產領域最熱門的投資類型之一。

  中國內地住宅市場

  萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅先生表示:“鑒于住建部多次強調“住房不炒、穩定房價、建立長效機制”的主基調保持不變,2020年住宅市場出現價格大幅波動的可能性非常小,“維穩”仍將是2020年的主要趨勢。我們認為2020年一線城市的漲幅將超過三四線城市,主要是因為一線城市在經濟基礎、市場資源、人口基數及人才政策等方面具備優勢,未來住房剛性需求和改善需求較為強烈,而三四線城市去庫存任務基本完成,貨幣化安置的棚改紅利逐漸消失,因此需求趨弱,房價上升趨勢可能會進入調整階段。我們預計2020年,一線城市的房價漲幅將在3%-5%之間而其他城市的房價漲幅將在2%-3%之間。”

2020年中國內地一線城市住宅價格預測

  中國內地甲級寫字樓市場

  萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示:“受美中貿易戰的影響和全球經濟增長放緩的影響,中國主要城市甲級寫字樓的租賃需求正在減弱,我們預計明年中國內地的甲級寫字樓市場表現仍然不是很樂觀。市場租賃需求將集中在少數傳統熱點行業和受政策和財政支持的新興產業,例如高端金融、先進制造業以及前沿科技的人工智能、新能源開發等。從供應來看,競爭相對激烈,除了大量新建寫字樓即將交付,市場上還將有一批存量改造項目進入市場,這些新增辦公面積將給租金上漲帶來壓力,預計一線城市甲級寫字樓平均租金在2020年將有2%至3%的跌幅,同時空置率將繼續攀高。”

2020年中國內地一線城市甲級寫字樓租金預測

  中國內地零售物業市場

  萊坊中國戰略咨詢部高級董事陳鐵東表示:“在多種不利的外部因素影響下,中國零售業的各個零售額指標增幅普遍趨緩。2019年前11個月中國的社會消費品零售總額達到人民幣380.94億元,同比增長8%,增幅比2018年降低了1.1個百分點。前11個月中國網上零售額為人民幣94,958億元,同比增長16.6%,增幅比2018年下跌7.5個百分點。盡管消費零售額增幅下降,但受益于人口紅利及城市化進程,我們預計在2020年國內的消費規模增速將保持平穩。2020年中國新開購物中心面積仍然可觀,開業數量可能再攀新高,新開商場以中檔定位的商場居多,也包括一部分經過閉店升級改造后重新開業的項目,供應端競爭激烈。實體店需求被電商分流,零售商開店計劃將仍然謹慎,在激烈的競爭之下,購物中心內的體驗、服務和餐飲類業態比例繼續上升。”

  中國內地倉儲物流市場

  萊坊上海董事總經理李穎欣女士表示:“萊坊上海董事總經理李穎欣女士表示:“中國物流行業現已進入轉型升級階段,國家一系列政策的出臺直接利好電子商務及物流業的發展,推動現代物流需求,尤其對于物流的自動化、機械化及智能化需求將日益增強。隨著智慧物流時代的來臨,未來基于5G技術的智能物流系統將推動中國物流行業的高度自動化和智能化發展。與此同時,冷鏈物流也在逐步崛起成為新興的市場熱點。從供應來看,我國高標倉存量未達到吸納持續增長的供應,特別在一線城市,由于政府大量拆違和對規劃稅收的要求,新倉儲用地供應緊張,制約了高標倉的大規模建設。我們預測明年中國一線城市及其周邊衛星城市的倉儲物流市場將繼續受到市場歡迎,物流倉儲租金將繼續健康上漲。“

  中國內地投資市場

  萊坊中國董事總經理柳維倫表示:“2020年房地產投資市場將保持活躍,上海和北京仍將是各類機構投資者最主要的目的地,未來隨著粵港澳大灣區市場發展,預計廣州和深圳的投資市場將會趨于更加活躍。未來的主力買家仍以內資機構為多,外資買家的占比繼續回升。從資產類別來看,寫字樓項目和倉儲物流物業仍為地產領域最熱門的投資類型之一。此外,城市更新項目、商務園區和冷鏈物流項目等一些資產類別也不斷吸引投資者興趣。而隨著互聯網高科技時代的來臨,大數據、人工智能等領域的飛速發展使得數據中心這一新興資產類別也將獲得青睞。一線城市內較為有潛力的新興區域獲得投資者更多關注,例如北京的望京和麗澤以及上海的金橋和張江,廣州的琶洲以及深圳前海。”

  2020年香港樓市預測:

  萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅先生表示:“整體而言,預期香港今年一、二手住宅銷售量跟去年相若,預期約60,000套,二手成交量因政府新措施有望回升。我們估計今年2020年香港一般住宅樓價將下跌5-10%,但好像1997年大跌市出現的機會不大。而由于香港和全球經濟前景不穩定,香港寫字樓租賃氣氛放緩。預計明年香港港島區甲級寫字樓的租金跌幅為6-8%。香港九龍核心區寫字樓的租金將下跌2-4%。香港零售市場方面,預計香港零售業在2020年仍面臨壓力,但零售業有望逐步進入新常態。消費力和消費氣氛受到影響,位于主要購物區如中環、銅鑼灣,尖沙咀和旺角的傳統零售熱點均受到嚴重影響。消費者更傾向在小區商業選購,地區性商場的作用將會得到從新的重視,從而推動了“小區生活圈“的未來發展。”

  來源:萊坊

編輯:wangdc

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